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农村宅基地出现一宅两户如何确权?宅基地征收怎么赔偿?

更新时间:10 个月前阅读: 京云律师事务所

  由于历史的原因,农村宅基地普遍存在面积超标、一户多宅或一宅多户的情况,尤其是宅基地政策的逐步严管后,现在一宅多户的情况也多了,那农村一宅两户如何确权?征地怎么赔偿?

  一、一宅两户是什么意思?

  一宅两户是一块宅基地上有两个户口,一般都是家里有两个儿子,虽然分户了但还住在同一个宅基地上,或者两父子分户了,但都在一个宅基地上生活。

  二、农村一宅两户如何确权?

  1、符合分户条件,私自建房,但是未分开居住的,只要其实际使用的宅基地面积没有超过分户后建房用地合计的面积标准,就可以依法按照实际使用面积予以确权登记。

  2、如果是符合当地分户建房条件但是未分户,且没有经过宅基地批准,便私自建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地必须符合相关宅基地的规划,且还要经过该村经济集体组织的同意并进行公告无异议的,才可以按规定补办有关用地手续,然后依法予以确权登记。

  需要注意的是,按照规定只要你们现在的宅基地面积没有超出当地规定的两个户口能够拥有的宅基地面积之和,你是可以申请宅基地的。但如果你们现在宅基地的面积已经达到或者超出两个户口才能有的宅基地面积,那么你就无法申请了。

  三、农村一宅两户征地怎么赔偿?

  1、双向补偿

  由于宅基地属于村集体所有,因此在以前的时候宅基地征收给村民的补偿只有宅基地上房屋的补偿,宅基地是没有补偿的,但现在农村宅基地征收补偿政策实行双向补偿,村民既可以获得房屋的补偿,也可以获得宅基地的补偿。

  2、补偿形式多样

  农村宅基地征收补偿的形式也多样化,一种是现金补偿,一种是产权置换,还有一种就是两者相结合,在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。不过不管以什么方式补偿都要坚守原则,其补偿不能低于被拆迁人拆迁之前的生活水平。

  没有宅基地使用证也可以获得补偿。农村有部分老旧的房子,有历史遗留问题而没有宅基地使用权证书的,在征收时,只要符合当下的政策,同样可以获得补偿。

  现在农村房屋补偿标准大致可以分为草房、砖瓦房、砖砼结构房屋、楼房等。据了解草房补偿范围在每平米1900元;砖瓦房补偿范围在每平米2400元;砖砼结构房屋每平米补偿范围在2800元,而楼房补偿范围在每平米3300元等,不过这些只是一个参考数值,各地的政策都是不一样的,请大家知悉。

  需要注意的是宅基地占用的安置费和土地补偿一般是按照前三年平均年产值的三十倍来进行计算;附属物则是按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;异地安置会给予每户两万元的补偿费。

  其实一宅两户的农户若满足当地宅基地申请条件,是可以申请宅基地的。一宅两户的情况虽然多见,但若建房面积未超过规定是可以合法确权的,补偿时可选择货币补偿、产权置换或者二者相结合。

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