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房改房拆迁怎么补偿?房改房能否买卖?

更新时间:1 年前阅读: 京云律师事务所

房改房拆迁怎么补偿?

房改房购买之后就变为正常的商品住房,其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

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房改房能否买卖?

房改房,是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,现如今又可以叫做已购公有住房,已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的,但有下列情形之一的不得上市出售:

第一,以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的;

第二,住房面积超过当地政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修的,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

第三,处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的;

第四,产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

第五,已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

第六,上市出售后形成新的住房困难的;

第七,擅自改变房屋使用性质的;第八,法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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房改房有没有房产证?

房改房有房产证。房改房是有房产证的,但是房产证的号码会改变。也就是说并非所有的房改房都有房产证,在购买的时候购房者一定要仔细的审查相关的证件确保自己可以得到房产证。

房改房拆迁怎么补偿?房改房能否买卖?

房改房的证号以ST开头的,附记栏里会附加本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的,附记栏里不会写一些其他的内容。二者实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易,但是要补交土地的出让金,补交计算的方法为卖价x1%或评估价x1%,房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接上市,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给单位相应的效益。计算的公式为(当年的成本价)x(建筑的面积)x6%,然后产权性质变更为成本价,上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

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