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京云拆迁律师调查取证依法维权 法院判定原拆迁补偿协议无效

更新时间:1 年前阅读: 京云律师事务所

林大是改革开放后,最早一批下海的商人之一。拼搏了一辈子,不说大富大贵,但是也小有所得。可是快退休了,竟差点“一夜回到解放前”!

原来林大自1980年起,由于生意需求,陆续的向美星村村委会和美星村村民租赁土地用于生产建设。直到今年,林大已经在这里租了近30亩地。

一开始,村政府与林大的关系也是非常密切,毕竟林大是实打实的为地方经济作出了很大的贡献,而且也为本地村民提供了大量的工作岗位。

直到“厦门北站至同安视频工业园市政隧道”项目的开工,双方近四十年的蜜月期,结束了!

案件情况

由于项目建设原因,相关部门决定对美星村的土地及土地上附着物进行拆除。这些所谓附着物包括厂房等房屋设施,这些设施含着林大一生的心血,林大当然不服。最终林大选择了我所的刘律师作为代理律师,向法院提起了诉讼! 

刘律师代理案件后,第一时间赶赴当地进行了调查取证,期间发现了本案的关键难点。原来地方政府先假意说要为林大提供一份补助,但是补助要以项目附属物补助协议的名义签署。林大没多想,还以为是一片好意,就兴高采烈的签了字,没想到签的竟是一份卖身契!

征地拆迁律师介入,依法维权

刘律师经过多方调查,反复研讨,最终找到了破绽。在相关的文件记录上,发现了具体的文件及发布时间,发现该补助协议与后面的征地协议结合起来看,属于先补后正行为。根据合同法的相关规定,这份“卖身契”应该属于无效。如果这一观点被法院采纳,林大只需要退回相关的补助款即可!

被告发觉之后自知理亏,只咬住一点,认为签署协议至今已经超过了6个月,早就超过行政复议的实效了,已经不能起诉了。 但刘律师提出,根据最高法的相关解释,对于没有尽到告知“诉权”义务的,行政有效期为一年。也就是说,时效性上,完全来得及,轻描淡写就化解了对方的进攻。

最终,在刘律师及相关同仁的一致努力下,法院判定林大签写的协议无效!

拆迁补偿协议

也就是说,政府想要进行厂房、房屋拆迁,必须要重新与林大签署一份新的协议。此后再签补偿协议,也能占据主动权。

林大事后特意前来北京,向刘律师等人当面表达了谢意。林大当时感慨道,我被政府部门坑了,当时已经不抱希望了,放在20年前,谁敢和政府打官司啊?直到最后胜诉,我也就像还在梦中一样。我国的法制化社会,给了我们每个人一份保障。各位专业的律师,更是让我这份保障生了效。专业的事情,就一定要专业的人去做,才能达到最好的效果。衷心的感谢京云律师事务所。

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